Co zrobić z dużą marżą

Refinansowanie kredytu hipotecznego, czyli zaciągnięcie kredytu w innym banku na lepszych warunkach i spłacenie nim kredytu pierwotnego,  wydaje się być niekiedy wyśmienitym rozwiązaniem. Zależy jednak ono od kilku czynników. Na przykład musimy dowidzieć się, jaka jest prowizja za wcześniejszą spłatą w umowie, którą podpisaliśmy. Prowizja ta jest procentem od kwoty, która została nam do spłacenia i wynosi około od 1 do 3 procent. Jeśli wzięliśmy duży kredyt i nie długo go spłacamy prowizja ta może być zbyt dużym kosztem żeby się to opłaciło. Kolejna sprawą jest to czy nowy bank będzie chciał od nas jakiś opłat za refinansowanie. Nieszczęście większość banków nie bierze takiej opłaty. W czasie gdy kredyty mieszkaniowe udzielane s w dużej ilości a banki walczą o klienta refinansowanie będzie bardzo opłacalne. Niektóre banki mogą nawet zaproponować nam zapłacenie ewentualnych podatków i koszt wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Niestety w dobie kryzysu, gdzie banki zaostrzają wymogi przy udzielaniu kredytu i często podnoszą marżę nie możemy raczej liczyć na takie udogodnienie. Lepiej będzie przeczekać ten trudny okres i zająć się ewentualnym refinansowaniem w czasie lepszej koniunktury.

15.03.2010. 11:09

Prowizja za wcześniejszą spłatę

W każdej umowie kredytowej istnieje coś takiego jak prowizja za wcześniejszą spłatę. Czy jest to coś niebezpiecznego? Zależy od sytuacji. Najczęściej nikt nie zakłada ewentualności nagłego wzbogacenia się i całkowitego spłacenia kredytu hipotecznego. Jednak jest taka sytuacja, w której ta część umowy może być bardzo istotna. Niekiedy bywa tak, że po kilku latach od wzięcia kredytu w naszym banku zmieniają się warunki kredytowa w innych bankach i mogą mieć dla nas o wiele lepsze warunki. Nasz bank nie zawsze będzie chętny w takiej sytuacji do zaproponowania nam jakiejś korzystnej zmiany. Wtedy możemy chcieć zdecydować się na refinansowanie naszego kredytu. Wiąże się to z jednorazową, całkowitą spłatą tego kredytu innym kredytem. I właśnie wtedy procent tej prowizji ma kluczowe znaczenie. Może on wynosić od 1 do 3 procent kwoty pozostałej do spłacenia. Przy dużych kredytach może się okazać, że wysokość tej prowizji spowoduje, iż refinansowanie każe się całkowicie nieopłacalne. Warto więc przed podpisaniem umowy na kredyt hipoteczny dowiedzieć się dokładnie jaka jest prowizja za wcześniejszą spłatę. Bagatelizowanie togo kosztu okazuje się być niekorzystne, może związać nam ręce i zmusię do pozostania w umowie z bankiem. 

15.03.2010. 10:45

Kalkulatory są bardzo pomocne

Kredyty stają się coraz popularniejsze. Kryzys finansowy powoli przestaje już nas przerażać. Rynek kredytowy dźwiga się z kolan. Jak jednak odnaleźć się w gąszczu ofert. Wszystkie chcą być dla nas atrakcyjne, każdy bank zapewni nas, że jego propozycja jest tą najlepszą. A przecież nigdy tak nie jest. Niestety mało kto ma czas chodzić od banku do banku i porównywać oferty. Na szczęście ktoś już zrobił to za nas. Całe grupy ludzi zajmują się tym żmudnym zadaniem, potem zbierają to w jedną całość i umieszczają na swoich portalach internetowych. Ta bogata baza danych przedstawiana jest nam w bardzo przejrzystej formie. Można bardzo łatwo porównać oferty banków dzięki skrupulatnie opracowanym kalkulatorze kredytów. Taki kalkulator kredytowy z „zadaniu” nam koniecznych pytań przedstawi najczęściej w tabeli propozycje banków. Naszym zadaniem jest już tylko albo udać się do wybranego przez nas banku, albo wysłanie swoich danych do konsultanta, który w dogodnym dla nas czasie zadzwoni do nas i poprowadzi naszą sprawę. Praktycznie bez wychodzenia z domu możemy wybrać najlepszą dla nas ofertę, a co najważniejsze nie musimy wgryzać się szczegóły każdej oferty. Dzięki takim udogodnieniom uzyskanie kredytu hipotecznego nei musi być aż tak ciężkim zadaniem jakim zdawałoby się być.

15.03.2010. 10:13

Czym jest kalkulator?

Wpisując w wyszukiwarce internatowej hasło kalkulator kredytu znajdziemy mnóstwo serwisów zapraszających ans do skorzystania z takiej właśnie usługi. Ale czym właściwie jest taki kalkulator kredytu? Jest to narzędzie napisane po to by pomóc kredytobiorcy wyszukać wstępnie oferty banków w interesującym go kredycie. Korzystanie z takiego kalkulatora jest całkiem bezpłatne. Symulację można przeprowadzać wielokrotnie, zmieniać poszczególne parametry. Porównywarka została napisana w taki sposób by zebrać od nas niezbędne dane umożliwiające oszacowanie tego czym zająłby się bankowiec. Strona, na której znajduje się taki kalkulator zawiera najczęściej zachętę by skorzystać z pomocy konsultanta. Taka pomoc również jest bezpłatna i nie ma potrzeby obawiać się wypełnienia takiego zgłoszenia. Jeśli taki konsultant faktycznie fachowo się o nas zatroszczy i pomoże nam uzyskać kredyt na dobrych warunkach, to również za to nie zapłacimy. Jego płaca opłacana jest przez konkretny bank, w którym zrealizujemy nasz kredyt i wcale nie wpływa to na wysokość oprocentowania, nie jest to też dodatkowym ukrytym kosztem. Korzyść jednak jest wielka. Często taki konsultant może wynegocjować dla nas lepsze warunki.

15.03.2010. 09:59

Rządowy program rodzina na swoim

Rządowy program kredytów na warunkach preferencyjnych rodzina na swoim cieszy się coraz większa popularnością. Chętnie udzielają jest kolejny banki. Coraz częściej pytają o niego również kredytobiorcy. Jest to świetne rozwiązanie dla młodych ludzi starających się założyć własne gospodarstwo, założyć rodzinę nie mając odłożonej gotówki. Jeszcze rok temu banki niechętnie i sceptycznie podchodziły do tego programu rządowego. Na dzień dzisiejszy zdaje on dobre rezultaty dlatego jest coraz to popularniejszy. Nowymi bankami, które chętnie weszły do tego programu jest popularny wśród młodszej części społeczeństwa BRE Bank, ale również szanowany przez gro społeczeństwa Bank PKO. Również prężnie rozwijający się Bank pocztowy nie zostaje w tyle. Nawet Noble Bank zrobił ukłon w stronę klienta. Bardzo cieszy powiększająca się liczba banków biorących udział w programie rodzina na swoim. Pozwoli to wybrać ofertę najbardziej odpowiadającą potrzebom kredytobiorcy. Większa konkurencja wymusi automatycznie lepsze warunki kredytowe. Nabywanie własnego mieszkania przez rodziny staje się coraz bardziej popularne. Nie brak więc chętnych do skorzystania z oferty stworzonej na mocy ustawy rządowej z 8 września 2006 roku.

 

15.03.2010. 09:45

Kredyt w euro.

Komisja nadzoru finansowego chce wprowadzić zakaz udzielania kredytów w euro. Co jest tego przyczyną? Bankowcy zachęcają społeczeństwo do zaciągania dużej ilości kredyty mieszkaniowe bez sprawdzenia zabezpieczenie finansowego. Można dzisiaj dostać nawet kredyt na sto procent. Be żadnego wkładu własnego. W takiej sytuacji złotówka staje się bardziej bezpieczna. W przypadku zachwiania rynku wysokość raty nie przekroczy zarobków kredytobiorcy. Gdy weźmie kredyt w euro może być różnie. Kryzys finansowy w ubiegłych latach pokazał jak tragicznie się to kończy. Nie chlelibyśmy znaleźć się w sytuacji podobnej do Stanów Zjednoczonych gdzie stoi mnóstwo opuszczonych domów. Nie dlatego że właściciele znaleźli coś ciekawszego ale niestety dosięgła ich eksmisja. Nie płacili rat i nie było dla nich litości. Dzisiaj nikt nie kupuje tych domów. Bo ci, których stać mają swoje, a ci co nie płacili nie są jak na razie w stanie odbić się od dna. Byś może KNF jest przezorne ale nas to wcale nie cieszy. Liczymy przecież na to że taki krach nie powtórzy się za szybko. Najlepiej żeby wogóle nie było takich zachwiań na rynku finansowym. Chcąc tego uniknąć faktycznie bankowcy powinni ostrożniej udzielać kredytów mieszkaniowych.

15.03.2010. 09:20